+BAUTRÄGER AUFGEPASST+ Großes Grundstück mit viel Bebauungspotential (4 Machbarkeitsstudien)
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Fläche ca. 99,2 m2
- Zimmer 5
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3000 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- Bahnhof 3000 m
- Autobahnanschluss 6500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 5500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 2000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG IMMOBILIE
Zum Verkauf gelangt ein schönes ca. 640 m² großes Baugrundstück, welches über einen Altbestand verfügt. Das Grundstück punktet nicht nur durch die ideale Größe, mit großen Potential für Bebauungsmöglichkeiten, sondern auch durch die Lage, welche sich parallel zur Esslinger Hauptstraße befindet.
Die Baubestimmungen sehen folgedermaßen aus:
* Bebauungsdichte 1/3
‣ Bauhöhe W 1 6m
‣ Bauweise: ogk
Die 4 verschiedenen Möglichkeiten sehen folgendermaßen aus:
Variante 1:(Altbestand bleibt, wobei der Zugang zum Haus selbst verändert/angepasst wird)
Haus 1 (Altbestand): ca. 105 m² Wohnfläche + ca. 48 m² Keller (Sanierung + Erweiterung)
Haus 2 (Neubau) ca. 137,05 m² Wohnfläche
Haus 3 (Neubau) ca. 137,07 m² Wohnfläche
= Gesamt: 379,87 m²
Variante 2: (Altbestand wird abgerissen)
Haus 1 (Neubau) ca. 140,32 m² Wohnfläche
Haus 2 (Neubau) ca. 140,32 m² Wohnfläche
Haus 3 (Neubau) ca. 140,32 m² Wohnfläche
= Gesamt: 420,96 m²
Variante 3: (Altbestand wird abgerissen)
Haus 1 (Neubau) ca. 108,37 m² Wohnfläche
Haus 2 (Neubau) ca. 102,91 m² Wohnfläche (Doppelhaushälfte)
Haus 3 (Neubau) ca. 102,91 m² Wohnfläche (Doppelhaushälfte)
Haus 4 (Neubau) ca. 108.37 m² Wohnfläche
= Gesamt: 422,56 m² - bei dieser Variante wäre ein Kellerabteil bei den Häusern vorteilhaft
Variante 4: (Altbestand bleibt, wobei der Zugang zum Haus selbst verändert/angepasst wird)
Haus 1 (Altbestand): ca. 105 m² Wohnfläche + ca. 48 m² Keller (Sanierung + Erweiterung)
Haus 2 (Neubau) ca. 86,83 m² Wohnfläche (Doppelhaushälfte)
Haus 3 (Neubau) ca. 86,83 m² Wohnfläche (Doppelhaushälfte)
Haus 4 (Neubau) ca. 91,88 m² Wohnfläche
= Gesamt: 371,27 m² - bei dieser Variante wäre ein Kellerabteil bei den Häusern vorteilhaft
(Bei den Varianten handelt es sich um Machbarkeitsstudien ohne Gewährleistung für die tatsächlichen
erzielbaren m²) Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht.
Vertragserrichter: Dr. Brinskele, Köstlergasse 1, 1060 Wien- 1,3% vom Kaufpreis zzgl. Ust
Infrastruktur:
Auf Grund der Nähe zur Esslinger Hauptstraße lässt sich die Lage als Sehr Gut bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, uvm befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlichen Verkehrsmittel:
Buslinie: 98A Adam-Betz-Gasse (440m)
Straßenbahnlinien: 391 Eßling Schule (1050m)
Bei Interesse kann ich Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zukommen lassen.
Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 oder unter andrej.jokic@landaa.at zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4809
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Grundstück
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 99,2 m2
- Wohnfläche ca. 99,2 m2
- Nutzfläche ca. 154,39 m2
- Grundfläche ca. 640 m2
- Gartenfläche ca. 504 m2
- Kellerfläche ca. 47,95 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB D, 132 kWh/m2a
Preisinformation
Kaufpreis: | 540.000,00 € |
- Provision: 19.440,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Vertragserrichter: Dr. Brinskele, Köstlergasse 1, 1060 Wien- 1,3% vom Kaufpreis zzgl. Ust
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Energieausweis
- HWB D, 132 kWh/m2a