Freier unverbaubarer Blick mit schönem Haus + Pool und großer Garage !!!!
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Fläche ca. 233 m2
Lage und Infrastruktur
Kaltenleutgeben bietet eine erstklassige Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Auswahl an Restaurants und Freizeitangeboten sowie hochwertigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Ein idealer Ort zum Leben.
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 8000 m
- Autobahnanschluss 4500 m
- Bahnhof 9500 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 3500 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 7000 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Post 3500 m
- Polizei 4000 m
Kinder & Schulen
- Schule 3000 m
- Kindergarten 3000 m
- Höhere Schule 7000 m
- Universität 7000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2500 m
- Bäckerei 4000 m
- Einkaufszentrum 9500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESCHREIBUNG IMMOBILIE
Work-Life-Balance unter einem Dach?
Hier haben wir es für Sie gefunden!
Sie haben die Möglichkeit auf ein schönes Holzriegelbau Ein/Mehrfamilienhaus, Baujahr 2006/2007 im Wienerwald unmittelbar vor Wien.
Das Haus besticht durch seinen wunderschönen offenen Wohnbereich mit Wintergarten, wo man auf den schönen Pool sieht, sowie die wunderschöne Aussicht oder den Kamin genießen kann.
Was macht dieses Grundstück und das Haus besonders: Ein beheiztes Salzwasserbecken, ein Gartenhaus, eine Terrasse, ein Balkon, eine Sicherheitstür, isolierte Kunststofffenster mit Fliegengitter und Rollläden, eine Garage für drei Autos, auch für Elektrofahrzeuge geeignet, ausreichend Parkplätze vorhanden. Im Keller besteht die Möglichkeit, eine barrierefreie Wohneinheit einzurichten, die sich auch als Arbeitsbereich nutzen lässt, ein separater Eingang ist ebenfalls vorhanden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit ausgezeichneter Infrastruktur, in der Nähe von Wien/Liesing und vielem mehr.
Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt, deren Anlage vor zwei Jahren von Vaillant komplett generalsaniert wurde. Zusätzlich gibt es einen Schwedenofen.
Energieausweis HWB 61 - C, fGEE 0,98 - B - gültig bis 25.02.2034
Eine Wohnbauförderung kann man auch noch übernehmen ca. EUR 18.375,09 Stand April 2024 - Laufzeit bis 1.4.2033
Wenn Sie förderungswürdig sind, können sie die WBF übernehmen, sonst muss sie gleich ausbezahlt werden.
Informationen finden Sie unter:
https://www.noe.gv.at/noe/Foerderungen/Foerderungen-alle.html
Gemeindeabgaben sind ca. EUR 330,- im Quartal
GRUNDBUCHSEINTRAGUNGSGEBÜHR VON 1,1% ENTFÄLLT BEI HAUPTWOHNSITZ
Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!
Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler:in und dem Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer:in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5933/222
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 233 m2
- Wohnfläche ca. 233 m2
- Grundfläche ca. 619 m2
- Balkonfläche ca. 2,5 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- HWB C, 61 kWh/m2a
- fGEE B, 0,98
- Baujahr 2007
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Preisinformation
Kaufpreis: | 759.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Energieausweis
- HWB C, 61 kWh/m2a
- fGEE B, 0,98
Lageplan
Anfrage senden
Ansprechpartner
- Alexandra Samarskaya, MSc
- Konzessionierte Immobilientreuhänderin