!!WOW!! Wunderschöne 4-Zimmer Neubauwohnung direkt am Reisenbauerringt

2351 Wiener Neudorf
  • Kaufpreis 285.000,00 €
  • Fläche ca. 112,14 m2
  • Zimmer 4

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde 4-Wohnung, welche sich in einem gepflegten Neubauhaus in Wiener Neudorf befindet. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre perfekte Aufteilung, sondern auch aufgrund ihrer Lage, welche sich direkt am Reisenbauer Ring befindet.  

Aufgrund der perfekten Größe sowie Aufteilung bietet sich die Wohnung, idealerweise für Anleger, Paare als auch Familien an. 

Raumaufteilung: 
Sie betreten die wunderschöne ca. 129,89 m² (inkl. Loggia) große Wohnung und befinden sich im Vorraum, welcher Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum Badezimmer, dem WC, sowie den beiden Abstellräumen. Linker Hand befinden sich die drei Schlafzimmer, sowie die Küche. Gerade aus gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches Ihnen auch den Zugang zur atemberaubenden Loggia bietet. 

Die Wohnung ist im Moment befristet bis 01.07.2025 vermietet, wobei der Vertrag auch übernommen und verlängert werden kann. (Den Mietvertrag kann ich Ihnen gerne auf Wunsch übermitteln)

Hier die Highlights im Überblick: 
- Ideale Größe, sowie Aufteilung
- 2.Liftstock
- 17.75 m² große Loggia
- Perfekte Lage
- Fußbodenheizung

*Alles in Allem die perfekte Wohnung zum Wohlfühlen* 

 


Monatliche Kosten (inkl. Zentralheizung und Warmwasser): 
Betriebskosten:          158,58
Heizung                      79,67
Rücklagen:                117,84
Warmwasser:              34,07
Kosten Brutto:        425,36

 

Infrastruktur:
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer Toplage. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. (Hierfür kann ich Ihnen ein detaliertes Lagexposé auf Wunsch übermitteln)
 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
Ubahnlinien: U6 Siebenhirten (5,38km mit Auto), U6 Perfektastraße (6,61km mit Auto)
Buslinien: A1 Maria Enzersdorf, Steinfeldstraße (400m mit Auto)
Straßenbahnlinie: Maria Enzersdorf, Südstadt (1000m mit Auto)
Lokalbahnhof:  Mödling (1530m)

Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 Verfügung!
 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.landaa.at
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Massiv

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4765
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 285.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Fläche ca. 112,14 m2
  • Wohnfläche ca. 112,14 m2
  • Nutzfläche ca. 129,89 m2
  • Kellerfläche ca. 7 m2
  • Loggiafläche ca. 17,75 m2
  • Gesamtfläche ca. 129,89 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Loggien 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 3
  • HWB C, 51.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,19
  • gültig bis 15.06.2030
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Beziehbar Ende Juli 2025

Preisinformation

Kaufpreis: 285.000,00 €
Betriebskosten: 158,58 €
Reparaturrücklage: 117,84 €
Umsatzsteuer: 15,86 €
monatliche Gesamtbelastung: 292,28 €
  • Provision: 10.260,00 € inkl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB C, 51.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,19
  • gültig bis 15.06.2030

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