"Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus: Ihre Chance auf ein neues Zuhause!"

2500 Baden
  • Kaufpreis 400.000,00 €
  • Fläche ca. 100 m2
  • Zimmer 3

Lage und Infrastruktur

Die Leopold Breinschmid-Straße liegt eingebettet in eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Diese Straße ist bekannt für ihre gepflegten Häuser und ihre angenehme Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idealen Lage mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Leopold Breinschmid-Straße ist ein Ort, an dem sich Stadtleben und Ruhe harmonisch vereinen. Hier können Sie die Vorteile einer urbanen Umgebung genießen, ohne auf die Vorzüge eines entspannten Wohnviertels verzichten zu müssen. Es ist die perfekte Lage für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Flughafen 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 9500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1500 m
  • Post 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause!

Diese charmante Immobilie in der begehrten Leopold Breinschmid-Straße bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, aber mit etwas Liebe und Investitionen kann es zu einem wahren Juwel werden.

Ein Hauptaugenmerk liegt auf der Behebung von Feuchtigkeitsproblemen, die durch einen professionellen Kostenvoranschlag auf 15.000,00 Euro geschätzt wurden. Dieser Betrag deckt die erforderlichen Maßnahmen ab, um das Haus von Feuchtigkeit zu befreien und seine Struktur zu stabilisieren.

Bitte beachten Sie, dass die in den Fotos gezeigten Einrichtungen Teil einer Dual-Staging-Präsentation sind.

Wir möchten betonen, dass das Haus in seinem aktuellen Zustand verkauft wird. Wir bieten jedoch gerne an, das Haus nach Ihren Wünschen zu möblieren und erstellen dafür gerne einen individuellen Kostenvoranschlag.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges und individuelles Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Mit einer idealen Lage und dem Potenzial für eine umfassende Renovierung ist dies die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren!

 

Gerne steht Ihnen Frau Merle bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0660/19 93 15 7 zur Verfügung!

 

Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Sämtliche angegebene Informationen basieren auf Daten, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden, die Firma Landaa Immobilien GmbH kann daher nicht die Richtigkeit dieser Angaben gewährleisten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so sind Sie verpflichtet, uns Schadenersatz in Höhe der Provision zu bezahlen, die im Erfolgsfalle angefallen wäre.

 

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Garage
  • Außenliegender Sonnenschutz

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4761
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Kaufpreis 400.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 100 m2
  • Nutzfläche ca. 100 m2
  • Grundfläche ca. 521 m2
  • Gartenfläche ca. 400 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Terrassen 1
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Garagen 1
  • HWB F, 233 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,46
  • gültig bis 10.04.2034
  • Baujahr 1965
  • Bauart Altbau
  • Zustand sanierungsbedürftig
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 400.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB F, 233 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,46
  • gültig bis 10.04.2034

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