3 Zimmer Wohnung direkt beim Nestroyplatz

1020 Wien
  • Kaufpreis 650.000,00 €
  • Fläche ca. 83 m2
  • Zimmer 3

Lage und Infrastruktur

Das Viertel ist eine lebendige Wohngegend mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie die sich direkt auf der Praterstraße befinden.Alle Nahversorger Supermärkte,Apotheken & Bäckereien befinden sich direkt vor der Haustür.Zudem bietet das Viertel Grünflächen ideal für Sport und Kinder ,wie die Prater Hauptallee(ca.10 min Fußweg entfernt).Der Donaukanal befindet sich ca.800 m weit entfernt. Aufgrund der Top Lage ist man sehr schnell in der Stadt.Die U1 Station Nestroyplatz befindet sich direkt vor der Haustür.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges DG Apartment in einem gepflegten Wohnhause in einer sehr guten Lage des 2 Wiener Gemeinde Bezirk.Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca.83 m2 und besteht aus einem Wohnzimmer,Zwei Schlafzimmer,einer seperaten Küche,Badezimmer und einem WC mit Abstellraum.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick auf die Umgebung. Ein stilvolles Sofa, bequeme Sessel und ein eleganter Couchtisch bilden den perfekten Raum für Entspannung und Unterhaltung.

 

Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für komfortable Schlafgelegenheiten. Die Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist elegant gestaltet, eines mit einer luxuriösen ebenerdigen Dusche. Hochwertige Armaturen und moderne Fliesen verleihen den Bädern eine zeitgemäße Note.

Der Balkon erstreckt sich entlang einer Seite der Wohnung und bietet einen malerischen ruhigen Blick auf die Umgebung in dem Innenhof.Hier können Sie entspannte Momente im Freien genießen, Pflanzen pflegen oder einfach nur die frische Luft genießen.Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.

Insgesamt bietet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, 2 Bädern und einem Balkon ein stilvolles und komfortables Wohnambiente in einer erstklassigen Lage. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die nach einem Rückzugsort suchen, der sowohl modernen Luxus als auch funktionale Eleganz bietet.

Videos

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4650
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 650.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Fläche ca. 83 m2
  • Wohnfläche ca. 83 m2
  • Kellerfläche ca. 5 m2
  • Balkonfläche ca. 4 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • HWB C, 81.8 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,72
  • gültig bis 24.10.2029
  • Bauart Neubau
  • Zustand modernisiert
  • Hauszustand gepflegt

Preisinformation

Kaufpreis: 650.000,00 €
Betriebskosten: 160,77 €
Heizkosten: 69,05 €
Reparaturrücklage: 81,67 €
Sonstiges: 11,00 €
Liftkosten: 37,06 €
Umsatzsteuer: 23,71 €
monatliche Gesamtbelastung: 383,26 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB C, 81.8 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,72
  • gültig bis 24.10.2029

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