GROßHÖFLEIN LIVING: MIETKAUFOPTION

7051 Großhöflein, Dammgasse
  • Miete 2.750,00 €
  • Fläche ca. 113,5 m2
  • Zimmer 4

Lage und Infrastruktur

TROTZ DER RUHIGEN LÄNDLICHEN LAGE IST DIE INFRASTRUKTUR RINGSUM AUSGEZEICHNET: IN EINEM UMKREIS VON 10 AUTOMINUTEN ERREICHT MAN 14 SUPERMÄRKTE – DARUNTER AUCH EIN DENNS BIOSUPERMARKT UND EIN SPAR GOURMET. DAS STADTZENTRUM VON EISENSTADT LIEGT NUR 7 MINUTEN ENTFERNT – HIER FINDET MAN EINE UMFANGREICHE AUSWAHL AN APOTHEKEN, ÄRZTEN, BANKEN, RESTAURANTS UND ANDEREN GESCHÄFTEN, DIE MAN IM ALLTÄGLICHEN LEBEN BENÖTIGT. ABER SELBST WIEN IST DANK DER NAHE GELEGENEN SÜDOSTAUTOBAHN A3 IN GREIFBARER NÄHE – BEI NORMALEM VERKEHR ERREICHT MAN BEISPIELSWEISE DEN WIENER HAUPTBAHNHOF INNERHALB VON RUND 40 MINUTEN.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1250 m
  • Bahnhof 2000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 750 m
  • Polizei 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1750 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 3250 m
  • Krankenhaus 3250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

So will ich wohnen. Zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee.

In Großhäuflein kann man die Essenz der burgenländischen Seele spüren. Ein ruhiger Weinort am Fuße des Leithagebirges, zwischen den Ausläufern der buckligen Welt und dem Neusiedlersee. Das Leben läuft hier ruhig und gemächlich, den Takt im Ort gibt der Weinbau vor. Genau hier entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das dieses pannonische Lebensgefühl einfängt und ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Inmitten der weitläufigen Weinrieden werden insgesamt 12 modern ausgestattete Einfamilienvillen umgesetzt, die sich durch gutes Wohnklima, smarte Raumaufteilung und Energieeffizienz auszeichnen.

Das Besondere an diesem Projekt ist seine traumhafte Lage, die eine Vielzahl an Faktoren in Einklang bringt. Die Dammstraße liegt in der Nähe der alten Hauptstraße des Ortes. Hier reihen sich einige der bekanntesten Weingüter des Burgenlands aneinander und laden dazu ein, ein Gläschen Blaufränkisch oder Weißburgunder zu verkosten. Praktisch vor der eigenen Haustür liegt eine vielfältige Landschaft der Weinkultur und Kulinarik, die man stets aufs Neue erkunden kann. Oder man bricht von hier aus auf zu einer Joggingrunde oder Fahrradtour durch die umliegenden Weingärten bis hin zum Neusiedlersee. Zum Seebad in Rust ist man mit dem Drahtesel in entspanntem Tempo rund eine Stunde lang unterwegs.

Trotz der ruhigen ländlichen Lage ist die Infrastruktur ringsum ausgezeichnet: In einem Umkreis von 10 Autominuten erreicht man 14 Supermärkte – darunter auch ein Denns Biosupermarkt und ein Spar Gourmet. Das Stadtzentrum von Eisenstadt liegt nur 7 Minuten entfernt – hier findet man eine umfangreiche Auswahl an Apotheken, Ärzten, Banken, Restaurants und anderen Geschäften, die man im alltäglichen Leben benötigt. Aber selbst Wien ist dank der nahe gelegenen Südostautobahn A3 in greifbarer Nähe – bei normalem Verkehr erreicht man beispielsweise den Wiener Hauptbahnhof innerhalb von rund 40 Minuten.

 

Meine persönliche Villa.

Bei der Planung dieser 12 Einfamilienvillen stand das Lebensgefühl der künftigen Bewohner im Mittelpunkt. Ein gewisses pannonisches Dolce Vita, geprägt von gediegenem Komfort und hoher Lebensqualität. Die Grundlage dafür sind die einzigartige Architektur der einzelnen Villen, die sich harmonisch in das Ortsbild und die Natur ringsum eingliedert aber auch die hochwertige Ausstattung der Gebäude. Die Holzmassivbauhäuser sind mit einer Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung ausgestattet – in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern und der modernen Wärmedämmung der Häuser kann man sich so über hohe Energieeffizienz und niedrige laufende Kosten freuen. Auch die Implementierung einer Wohnraumkühlung über den Fußboden ist optional möglich. Besonders hervorzuheben ist die elegante und durchdachte Beschattungslösung – die Unterputz verbauten Außenrollläden lassen sich bequem elektrisch und per Funk bedienen. Die Häuser können wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben werden.

 

Miet- oder Sofortkauf?

Mit dieser einzigartigen Gelegenheit bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu mieten und es nach 5 Jahren zu erwerben.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots ist die Flexibilität: Mit einer Anzahlung von 45.000 Euro haben Sie die Option, das Haus nach Ablauf der 5-jährigen Mietzeit zu kaufen. Darüber hinaus wird während Ihrer Mietperiode 20% Ihrer monatlichen Mietzahlungen als Guthaben für den zukünftigen Kaufpreis anerkannt.

Sollten Sie nach 5 Jahren entscheiden, das Haus zu erwerben, werden die 20% Ihrer geleisteten Mietzahlungen auf den Kaufpreis angerechnet, zusätzlich zu Ihrer ursprünglichen Anzahlung von 45.000 Euro. Eine großartige Möglichkeit, Ihr langfristiges Eigenheim zu sichern!

Sollten Sie nach der Mietperiode vom Kauf zurücktreten, bieten wir dennoch vorteilhafte Möglichkeiten: Die Rückerstattung der 45.000 Euro Anzahlung ist vorgesehen, wobei eine Bearbeitungsgebühr von 10% abgezogen wird. Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall die 20% der bisherigen Mietzahlungen verfallen.

 

Im Gleichklang mit dem Leben.

Der zentrale Raum des Erdgeschoßes ist die großzügig offen gestaltete Wohnküche mit Ess- und Fernsehbereich, die durch eine große Schiebetür mit der Gartenterrasse verbunden ist. Die zweigeschoßigen Villen sind unterkellert und bieten so reichlich Stauraum für alles, das sich im Leben so ansammelt und unterzubringen ist. Besonders für Familien mit Kindern ist dieses Plus an Raum von unschätzbarem Wert. Im Obergeschoß finden sich drei in etwa gleich große Zimmer – von einem davon gelangt man auf den Balkon des Hauses, der so ausgerichtet ist, dass man einen guten Blick hinaus in die Weingärten hat. Die Ostseite der Anlage ist nicht verbaut und grenzt unmittelbar an die weitläufigen Weinrieden von Großhäuflein. Vor den einzelnen Häusern befinden sich jeweils zwei private Autostellplätze, wovon einer zusätzlich noch mit einem Carport ausgestattet ist.

Haben Sie Interesse an einer dieser traumhaften Villen am Weingarten? Dann kontaktieren Sie uns bitte – das LANDAA Team ist gerne behilflich und hilft Ihnen, Ihr persönliches Traumzuhause zu finden.

Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://grosshoeflein-living.at/

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Holz
  • Massiv

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4643
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Haus
  • Miete 2.750,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 113,5 m2
  • Wohnfläche ca. 113,5 m2
  • Gartenfläche ca. 111,5 m2
  • Kellerfläche ca. 56,39 m2
  • Balkonfläche ca. 6,35 m2
  • Terrassenfläche ca. 16,2 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Stellplätze 2
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 1
  • Baujahr 2024
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Beziehbar nach Vereinbarung

Preisinformation

Gesamtmiete: 2.750,00 €
Miete: 2.000,00 €
Betriebskosten: 500,00 €
Umsatzsteuer: 250,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.750,00 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Lageplan

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Ansprechpartner

Alexandra Samarskaya, MSc
  • Alexandra Samarskaya, MSc
  • Konzessionierte Immobilientreuhänderin

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