Traumhafte Wohnung mit Grünblick und viel Platz für die ganze Familie!

2371 Hinterbrühl
  • Kaufpreis 690.000,00 €
  • Fläche ca. 131 m2
  • Zimmer 4

Lage und Infrastruktur

Die Infrastruktur in Hinterbrühl, insbesondere in der Gaadnerstraße und ihrer unmittelbaren Umgebung, ist geprägt von der ruhigen und ländlichen Atmosphäre dieser österreichischen Gemeinde. Hier sind einige wichtige Aspekte der Infrastruktur in Hinterbrühl: Verkehrsanbindung: Die Gaadnerstraße liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell auf die Autobahn A21 zuzugreifen, die Wien mit dem südlichen Niederösterreich verbindet. Dies erleichtert Pendler, die in die nahegelegene Hauptstadt fahren, und ermöglicht einen einfachen Zugang zu anderen Teilen des Landes. Öffentlicher Verkehr: Hinterbrühl ist auch an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Buslinien bieten eine regelmäßige Verbindung in die umliegenden Städte und Dörfer, darunter Mödling und Wien. Dies erleichtert den Einwohnern den Zugang zu Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten in der Region. Bildungseinrichtungen: In Hinterbrühl gibt es Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen der jüngsten Einwohner gerecht werden. Dies bietet Familien eine bequeme Möglichkeit, die Bildung ihrer Kinder sicherzustellen, ohne lange Strecken zurücklegen zu müssen. Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung in Hinterbrühl und der Gaadnerstraße ist durch lokale Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Für spezialisierte medizinische Versorgung stehen auch Krankenhäuser in der näheren Umgebung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: Die Einwohner von Hinterbrühl finden in der Nähe der Gaadnerstraße Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés, in denen sie lokale Küche genießen können. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 7000 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 3500 m
  • Universität 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

 

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung inmitten einer grünen Oase bietet ein harmonisches und komfortables Zuhause für Familien, die den Luxus von Raum und Natur schätzen. Mit einer Gesamtfläche von 126,86 m² und nicht weniger als drei Terrassen mit insgesamt 40,63 m² werden Sie den Wohnkomfort und die Entspannungsmöglichkeiten in vollen Zügen genießen.

Die Highlights dieser Wohnung sind:

  • Traumhafte Aussicht: Die Lage dieser Wohnung ermöglicht einen atemberaubenden Grünblick, der zu jeder Jahreszeit für ein entspannendes Ambiente sorgt. Genießen Sie Ihr Frühstück auf einer der Terrassen und lassen Sie sich von der Natur umarmen.

  • Eigengarten: Großzügiger Garten mit einer Fläche von über 200 m²

  • Geräumige Zimmer: Mit insgesamt vier Zimmern haben Sie genügend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihre Räume individuell zu gestalten.

  • Moderne Ausstattung: Parkettböden verleihen der Wohnung einen eleganten und zeitlosen Charakter. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich durch eine effiziente Luftwärmepumpe.

  • Gäste-WC und Badezimmer: Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet.

  • Stellplätze: Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die separat zum Kauf angeboten werden (jeweils € 24.000). Parken Sie bequem und sicher direkt vor Ihrer Haustür.

  • Anlegerfreundlich: Diese Wohnung eignet sich auch hervorragend als Anlageobjekt. Die Lage und die Ausstattung werden sicherlich auch potenzielle Mieter ansprechen. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Brutto.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort des Rückzugs und der Entspannung inmitten der Natur. Sie ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und Lebensqualität legen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu sichern.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4516
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 690.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 131 m2
  • Wohnfläche ca. 131 m2
  • Gartenfläche ca. 312,26 m2
  • Kellerfläche ca. 9,5 m2
  • Terrassenfläche ca. 150 m2
  • Garagenfläche ca. 12,5 m2
  • Stellplatzfläche ca. 12 m2
  • Bäder 1
  • WC 2
  • Terrassen 3
  • Stellplätze 2
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • HWB A+, 15 kWh/m2a
  • fGEE 0,63
  • Baujahr 2011
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 690.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB A+, 15 kWh/m2a
  • fGEE 0,63

Lageplan

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Ansprechpartner

Alexandra Samarskaya, MSc
  • Alexandra Samarskaya, MSc
  • Konzessionierte Immobilientreuhänderin

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