Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage nahe der Volksoper – All-in Miete

1090 Wien,Alsergrund, Sechsschimmelgasse
  • Miete 1.800,00 €
  • Fläche ca. 68,56 m2
  • Zimmer 3

Lage und Infrastruktur

Durch die Nähe zur Volksoper sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist diese Wohnung ideal für Stadtliebhaber, die sowohl Kultur als auch Ruhe schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Währinger Straße Straßenbahnlinien 5, 9, 33, 40, 41, 42; Buslinie 40A

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Diese helle und gemütliche Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wiener Volksoper entfernt. Der durchdachte Grundriss und die großzügige Raumaufteilung bieten den perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

  • Einladender Vorraum mit viel Stauraum
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich 
  • Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten und Stauraum
  • Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank 
  • Gästezimmer oder Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separate Toilette

All-in-Miete: Zusätzlich wird für Strom, Heizung und Internet ein monatlicher Pauschalbetrag von 200 € verrechnet. Am Ende des Mietjahres erfolgt eine genaue Abrechnung dieser Nebenkosten.

360 Grad Rundgang der Wohnung: Matterport

Video der Wohnung: Instagram

Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wohnküche / offene Küche

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4427
  • Zimmer 3
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Wohnung
  • Miete 1.800,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 68,56 m2
  • Wohnfläche ca. 68,56 m2
  • Kellerfläche ca. 2,16 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Keller 1
  • HWB D, 113.3 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,78
  • gültig bis 09.05.2033
  • Baujahr 2015
  • Bauart Altbau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt
  • Beziehbar Nach Vereinbarung

Preisinformation

Gesamtmiete: 1.800,00 €
Miete: 1.467,25 €
Betriebskosten: 169,11 €
Umsatzsteuer: 163,64 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.800,00 €
  • Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Energieausweis

  • HWB D, 113.3 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,78
  • gültig bis 09.05.2033

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