+++ PREISREDUZIERT Moderne Dachgeschosswohnung in Bestlage - Luxuriöses Wohnen mit traumhaftem Panoramablick!

1230 Wien
  • Kaufpreis 840.000,00 €
  • Fläche ca. 109,32 m2
  • Zimmer 4

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in 1230 Wien. Liesing ist einer der größten Bezirke der Stadt und bietet eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen. Näher S-Bahn Liesing.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Neubau 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Terrasse!!!

Diese charmante Dachgeschoß Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause.

Das Objekt verfügt über 4 geräumige Zimmer. 

Eckdaten:
  • NF: 109,32 m2
  • 3 Terrassen 27,52 m2 
  • Balkon 4,02 m2

OG:

  • Gang

  • Gäste-WC

  • Schlafzimmer 1+ Balkon

  • Schlafzimmer 2

  • Schlafzimmer 3

  • Badezimmer 1

DG:

  • Offene Wohnküche inkl. Essbereich mit direktem Ausgang zur Dachterrasse.

Lage:

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls von Vorteil. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den gängigsten Nahversorgern sowie Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung:

In den Sanitärbereichen wurden italienische Armaturen und Waschtische verbaut. Die Bäder verfügen über eine Regendusche sowie eine Badewanne. Weiters bietet das Haus modernste Heizungsanlagen (Luft-wärme-Pumpe) und ist auf höchstem Niveau isoliert, um niedrige Heizkosten und angenehme Temperaturen im Winter zu gewährleisten.

Die Highlights dieser Wohnung sind die zwei schönen Terrassen, 3 große Schlafzimmer, privater KFZ Stellplatz, moderne Ausstattung und hochwertige Materialien

 
 
 

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Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Sicherheitskamera
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Stahlbeton
  • Fernblick
  • Grünblick

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 1124/421
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 840.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 109,32 m2
  • Nutzfläche ca. 109,32 m2
  • Balkonfläche ca. 4,02 m2
  • Terrassenfläche ca. 27,52 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 3
  • Stellplätze 1
  • Keller 1
  • HWB A, 22.79 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 08.10.2024
  • Baujahr 2022
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug

Preisinformation

Kaufpreis: 840.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB A, 22.79 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 08.10.2024

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Ansprechpartner

Alexandra Samarskaya, MSc
  • Alexandra Samarskaya, MSc
  • Konzessionierte Immobilientreuhänderin

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