Ein attraktives Renditeobjekt (derzeitige Nutzung als Arbeiterquartier & Büro) in der Nähe des Flughafens Wien

2432 Schwadorf ,
  • Kaufpreis 1.890.000,00 €
  • Fläche ca. 1.602 m2

Lage und Infrastruktur

Schwadorf ist eine Ortschaft in der Nähe des Flughafens Wien, südöstlich von Wien. Schwadorf liegt etwa 20 Kilometer südöstlich vom Zentrum Wiens und ist gut mit der Hauptstadt verbunden. Es ist über die Autobahn A4 erreichbar, die eine direkte Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat bietet. Die Fahrzeit vom Flughafen zum Dorf beträgt in der Regel weniger als 20 Minuten. Das Stadtzentrum von Wien ist in 30 Minuten erreichbar.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Apotheke 3000 m
  • Arzt 6500 m
  • Krankenhaus 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Das angebotene Renditeobjekt überzeugt mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1.602 m², verteilt auf 16 Räume, darunter Büroräume, Besprechungszimmer, Sanitäranlagen mit WCs und Duschen, Lagerflächen sowie Stellplätze. Die Bürofläche erstreckt sich über 704,53 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf keiner sofortigen Reparaturen oder Sanierungen, was Investoren zusätzliche Sicherheit gibt. Zudem ist ein Teil der Räumlichkeiten mit einer Klimaanlage ausgestattet, was den Komfort für die Nutzer erhöht.

Aktuell wird das Objekt als Arbeiterquartier genutzt, und der derzeitige Mieter hat Interesse daran, für weitere zwei Jahre zu bleiben. Dies bietet eine hervorragende Chance, einen stabilen Mietertrag zu sichern, der vertraglich festgelegt und abgesichert werden kann.

Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit, die ausgezeichnete Instandhaltung und den bestehenden Mieter bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einer sicheren und langfristigen Rendite suchen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Gas
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Rollladen
  • Zentralheizung

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4412
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Industrie / Gewerbe
  • Kaufpreis 1.890.000,00 €
  • Nutzungsart Gewerbe Anlage
  • Fläche ca. 1.602 m2
  • Nutzfläche ca. 1.602 m2
  • Lagerfläche ca. 191,94 m2
  • Bürofläche ca. 704,53 m2
  • Stellplatzfläche ca. 2 m2
  • Gesamtfläche ca. 1.602 m2
  • Stellplätze 2
  • Baujahr 1991
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt

Preisinformation

Kaufpreis: 1.890.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Lageplan

Anfrage senden

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier .

* Pflichtfelder

Ansprechpartner

Alexandra Samarskaya, MSc
  • Alexandra Samarskaya, MSc
  • Konzessionierte Immobilientreuhänderin

Objekt weiterempfehlen: