Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten in dieser prachtvollen, denkmalgeschützten Villa in Baden bei Wien. Hölzerne Wandvertäfelungen, Stuckdecken, kunstvolle Verzierungen, ein Meisterwerk an Holzinnentreppe und teilweise noch originale Parkettböden wie auch bunte Bleigläser verbinden stilvolles Ambiente mit modernem Komfort. Jedes Zimmer erzählt seine eigene Geschichte und versetzt Sie in eine andere Welt.
Die gediegene Holztreppe wird erzählt wurde sogar schon bei einer Weltausstellung als handwerkliches Meisterwerk gezeigt. Eigens dazu abgebaut und danach wieder verbaut.
Genießen Sie den Blick und die Ruhe auf den idyllischen, parkähnlichen Garten. Die zentrale Lage der Villa in Baden ermöglicht Ihnen die Lebensqualität und Schönheit von Baden tagein tagaus zu erleben, aber auch von der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien zu profitieren.
Die herrschaftliche Villa wurde Anfang 1900 errichtet, 1989 renoviert und in mehrere Wohnungseinheiten aufgeteilt. Sie besteht aus Kellgergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem 1989 im Zuge der Renovierung ausgebauten Dachgeschoss. 2013 erfolgte eine Sanierung von Dach und Fassade. Die parkähnlich gestaltete Gartenanlage lädt zum Erholen ein.
Folgende Wohnungen und Stellplätze sind verkaufsgegenständlich:
- Top 1 - Maisonette im EG verbunden mit OG 1 mit insgesamt 226,06m2 Wohnnutzfläche, Balkon 1,39m2 und 28,76m2 Keller, zwei Stellplätze
- Top 2 - im EG befindlich - 131,95m2 Wohnnutzfläche und 30,23m2 Terrasse, sowie 17,17m2 Kellerfläche, 1 Stellplatz
- Top 3 - im OG1 befindlich - 53,12m2 Wohnnutzfläche, 13,34m2 Terrasse und 13m2 Keller, 1 Stellplatz
- Top 4 - im OG1 befindlich - 84,35m2 Wohnnutzfläche, 9,96m2 Terrasse und 10,59m2 Keller, 1 Stellplatz
Folgende Optionen bieten sich an:
- Die Nutzung als Herrenhaus - wie ursprünglich erbaut. Dazu müssten die Umbauten der 90er Jahre zum Teil rückgängig gemacht werden. Die herrschaftliche Villa wieder im Glanz der Jahrhundertwende erstrahlen zu lassen und einer großen Familie ein großzügiges Zuhause zu bieten, oder dieses als repräsentativer Firmensitz zu nutzen.
- Auch die Zusammenlegung von Top 1 mit Top 2 bietet sich hervorragend an: Top 1 wird über den alten "Herrschaftseingang" betreten. Hier findet sich auch die wunderschöne Holztreppe in das erste Obergeschoß. Nach Erzählungen wurde diese sogar zur Weltausstellung abgebaut und danach wieder im Haus eingebaut. In Top 2 finden Sie herrliche Wand- und Deckenvertäfelungen. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und beim Betreten spürt man förmlich die Historie des Hauses. Top 1+Top 2 gemeinsam verfügen über rund 358m2 Wohnnutzfläche, insgesamt über 11 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs sowie 2 Kellerräumlichkeiten sowie 3 KFZ Stellplätze. Der Preis für Top 1+2 gemeinsam soll Euro 2.660.000,- betragen.
- Ebenso bietet es sich an Top 3 mit Top 4 im ersten Obergeschoss zu verbinden und daraus eine prachtvolle Residenz zu gestalten.
Es lassen sich damit zwei elegante, herrschaftliche Wohneinheiten schaffen. Historische Elemente mit modernen Akzenten zu verbinden und das beste aus beiden Welten zu vereinen kann eine einzigartige Atmosphäre zaubern. Der perfekte Rahmen dazu ist bereits durch dieses historische Ensemble vorgegeben.
- Weiters besteht die Option bei Interesse die gesamte Liegenschaft um 5,3 Mio Euro zu erwerben. Dabei gibt es im Dachgeschoss vier weitere Wohneinheiten und fünf zugehörige Stellplätze, die im "Gesamtpaket" erworben werden können. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über rund 738m2 Wohnnutzfläche zuzüglich Außenflächen (Terrassen, Balkone und Garten) sowie großzügiger Keller- und Abstellflächen und 10 Stellplätzen. Die Grundstücksfläche insgesamt beträgt lt Grundbuch 1937m2.
Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, wobei jede Einheit über eigene Zähler verfügt und abgerechnet wird. Zur Warmwasseraufbereitung befinden sich in den einzelnen Wohnungen Elektro Warmwasserspeicher. Insgesamt gibt es acht selbständige Wohneinheiten und neun Abstellplätze für KFZs auf der gegenständlichen Liegenschaft. Der Technikraum befindet sich im Kellergeschoss, als auch der Maschinenraum für den Personenaufzug, ein Trockenraum und ein Kinderwagenabstellplatz.
Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10118156 oder Nina.Bachinger@landaa.at zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie auch unsere Webseite auf www.landaa.at oder kontaktieren Sie uns persönlich.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer:in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierte Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
