--EIN TRAUM VON EINEM ZUHAUSE-- DEZENTER LUXUS KOMBINIERT MIT GESCHMACKVOLLEM DESIGN

2460 Bruck an der Leitha
  • Kaufpreis 1.250.000,00 €
  • Fläche ca. 175,3 m2
  • Zimmer 7

Lage und Infrastruktur

Ein Leben, das mir gut liegt Ein großer Vorzug dieser Lage ist die Balance aus ländlichem Lebensgefühl und bestens ausgebauter Infrastruktur. Die beiden Doppelhaushälften befinden sich am westlichen Stadtrand von Bruck an der Leitha. Im Norden und Süden ist die kleine Siedlung von Feldern umgeben und die östlichen Ausläufer des Leithagebirges prägen die Landschaft. Ringsum erstreckt sich eines der bekanntesten Weingebiete des Burgenlandes – schon nach einer kurzen Fahrt mit dem Fahrrad erreicht man etwa die namhaften Weinorte Göttlesbrunn und Höflein. Das Outletcenter Mc Arthur Glen in Parndorf ist ebenso nicht weit entfernt und lockt mit einer weitläufigen Shoppinglandschaft und einer Vielzahl an Markengeschäften und Lokalen. Aber auch das Weingut von Leo Hillinger sowie der Seepark in Weiden liegen nur rund 20 Fahrminuten weit weg. In der direkten Umgebung des Doppelhauses findet man alles, was man für das tägliche Leben braucht. Vier Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum Stadtzentrum von Bruck an der Leitha ist man mit dem Auto etwa 5 Minuten unterwegs – hier findet man Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken sowie verschiedenste Geschäfte und Restaurants. Trotz der entspannten Ruhelage dieses wunderschönen Doppelhauses liegt also alles ganz nahe. Auch die öffentliche Anbindung ist erstklassig – rund 5 Minuten geht man bis zur Haltestelle der Buslinien 272 (nach Wien Simmering) und 277 (nach Eisenstadt). Die Park & Ride Anlage des Bahnhofs Bruck an der Leitha ist zudem die ideale Anschlussstelle zum überregionalen Schienenverkehr. Interspar, Hofer, Penny, Lidl      500 m Hauptplatz Bruck a.d.L.             1 km Apotheke                                 1,4 km Mc Arthur Glen Outlet              11,9 km Leo Hillinger Weingut               15,8 km Seepark Weiden                       18,4 km

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m
  • Bäckerei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 1500 m
  • Post 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Ein Traum von einem Zuhause

Jeder hat andere Vorstellungen von seiner Wohnzukunft – doch Ruhe, Sicherheit, Komfort, Naturnähe und freundliche Nachbarn zählen wohl für die meisten zu den wichtigsten Punkten. Das Doppelhaus in der Hilde-Pschill-Gasse in Bruck an der Leitha verbindet diese Faktoren mühelos. Die beiden Doppelhaushälften teilen dieselbe architektonische Gestaltung sowie Raumaufteilung und stehen sowohl einzeln als auch zusammen zum Verkauf.

Sowohl die Architektur der Häuser als auch ihre Ausstattung vermitteln ein Gefühl stilvoller Wertigkeit – dezenter Luxus und geschmackvolles Design ziehen sich wie ein roter Faden durch die Gestaltung beider Immobilien. Besonders charakteristisch sind die von einer schmiedeeisernen Brüstung umgebenen, straßenseitigen Balkone, die jeweils von zwei Säulen getragen werden. Schon beim Betreten der Häuser spürt man, wie jedes Detail mit Bedacht ausgewählt und hochwertig umgesetzt wurde – die Häuser sind praktisch komplett möbliert und es besteht die Möglichkeit, eben diese Möblierung beim Kauf zu übernehmen.

Das wichtigste Highlight des Erdgeschoßes ist die große Wohnküche mit gemütlicher Fernsehecke, Kamin, Essbereich und voll ausgestatteter Küche inklusive Kücheninsel. Ein großflächiges Fensterelement mit Hebeschiebetür lässt viel Licht in diesen wichtigsten Raum des Hauses und stellt auch den Hauptzugang zum Garten und der Terrasse dar. Über die mit einem Geländer aus Schmiedeeisen verzierte Treppe, einen wichtigen Eyecatcher der Häuser, gelangt man in das erste Stockwerk. Im Obergeschoß hat man über einen zentralen Gangbereich Zugang zu vier großzügigen Zimmern und dem Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne. Über zwei der Zimmer gelangt man auf den gartenseitigen Balkon, von dem aus man die Aussicht in Richtung Leithagebirge sowie unvergessliche Sonnenuntergänge bewundern kann.

Neben dem Erd- und Obergeschoß verfügen die Häuser auch über einen Keller, der voll ausgebaut wurde und so als vollwertiger Wohnbereich nutzbar ist. Über entsprechende Lichtschächte gelangt Tageslicht in diese Kellerräumlichkeiten.

 

Hier können SIe durch eine 3D Ansicht durch das Objekt gehen

https://my.matterport.com/show/?m=pySKZRcTsD9 

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Whirlpool
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Ziegel

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4015
  • Zimmer 7
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Kaufpreis 1.250.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 175,3 m2
  • Wohnfläche ca. 175,3 m2
  • Grundfläche ca. 327,25 m2
  • Gartenfläche ca. 214,8 m2
  • Kellerfläche ca. 86,96 m2
  • Bäder 2
  • WC 1
  • Stellplätze 1
  • Keller 1
  • Gärten 1
  • Abstellräume 2
  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • Baujahr 2018
  • Bauart Neubau
  • Zustand gepflegt
  • Hauszustand gepflegt

Preisinformation

Kaufpreis: 1.250.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a

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Ansprechpartner

Alexandra Samarskaya, MSc
  • Alexandra Samarskaya, MSc
  • Geschäftsführung | konzessionierte Immobilientreuhänderin

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