exklusiv (fast fertig) sanierte Stadtwohnung in altem Bürgerhaus im Herzen Wien´s

1090 Wien,Alsergrund
  • Kaufpreis 2.500.000,00 €
  • Fläche ca. 236 m2
  • Zimmer 5,5

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in der Wiener Innenstadt an der Grenze zum neunten Wiener Gemeindebezirk. Ein Blick aus dem Fenster eröffnet die herrliche Aussicht auf den Rooseveltplatz und die Wiener Universtität. Die öffentliche Verkehrsanbindung - soferne man überhaupt eine benötigt - ist hervorragend durch die unmittelbare Nähe zum Schottentor gegeben. Hier findet man U-Bahn Anbindung und zahlreiche Straßenbahnen in alle Richtungen Wien´s. Die Innenstadt ist fußläufig rasch erreicht. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist in Hinblick zur Nähe Alser Straße und Schottenring hervorragend.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Liebevoll und bis ins Details durchdachte, "cool", modern und extravagant saniertes Mezzanin in einem wunderschönen alten Wiener Bürgerhaus!

Mit dem Lift gelangt man über eine private Wohnungsfahrt in das Apartment, oder natürlich auch über das herrliche alte Stiegenhaus mit Mosaikterrazzo. Die Wohnung - die sich auch ideal als Firmensitz eignet - verfügt über ein zentrales Vorzimmer, das sternenförmig in die drei Schlafzimmer, die Küche, dass Esszimmer und Wohnzimmer führt. Alle Flügeltüren wurden neu angefertigt in Maßarbeit und haben dabei einen modernen "Touch" erhalten.

Angeschlossen an das großzügige Masterbedroom mit knapp 30m2 ist ein Badezimmer mit Sauna und Regendusche mit Blick auf die Wiener Universität. Weiters gibt es noch zwei Schlafzimmer und Bäder. An eines der beiden kleineren Schlafzimmer ist ein hübscher Innenhofbalkon angeschlossen. Die fertige Einbauküche spielt alle "Stückerln" von Gaggenau und lässt keine Wünsche offen. Die Arbeitsplatte ist in schwarzen Marmor gehalten, die Einbauküche selbst, passend zum Parkett in dunkler Eiche.

Im Wohn-/Essbereich besteht die Möglichkeit  einen offenen Kamin einzubauen, hierzu sind alle Vorrichtungen bereits vorinstalliert. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen ruhigen Arbeitsraum mit angeschlossenen Tresorraum und extra eingebautem Tresor.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine zentrale Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung. In allen Räumen ist ein Soundsystem installiert.

Folgende Arbeiten sind noch nicht abgeschlossen, hierzu muss mit der Abgeber:in bei Kaufvertragsabschluss eine Vereinbarung getroffen werden. Fenster innen und außen. Bei der Renovierung der außenseitigen Fenster muss auf den Ensembleschutz des Hauses geachtet werden. Innen fehlen die Fensterlaibungen, als auch die Innenfenster. Teilweise fehlt noch Trockenbau bzw die Komplettierung der Türlaibungen. Die Elektroinstallationen - Smart Home Ausführung - sind so gut wie fertig. Hier fehlt noch eine letzte Komplettierung und Abnahme. Die Sanitärgegenstände müssen noch komplettiert werden. Die noch ausständigen Arbeiten sind vom veranschlagten Kaufpreis in Abzug zu bringen und können bei Angebotslegung hegegerechnet werden.

Gemäß grundbücherlichem Nutzwertgutachten beträgt die Wohnnutzfläche 236,03m2 und entspricht einem Nutzwert von 243 (17,74% der Gesamtanteile). Als Zubehör sind im Gutachten eine Loggia von 4,71m2 und ein Kellerabteil von 24,01m2 vermerkt. Es ergibt sich somit für die Wohnung eine gesamte Nutzfläche von 240,74m2 zuzüglich Kellerabteil. Die Wohnung wurde von der Abgeber:in im Zustand Edelrohbau erworben und adaptiert. 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler:in und dem Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer:in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierte Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Kaufabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar 3% des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt (Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996). Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Marmor
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • U-Bahn-Nähe
  • Wellnessbereich
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Besitzurkunde
  • Stadtblick

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 3867
  • Zimmer 5,5
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 2.500.000,00 €
  • Nutzungsart Wohnen
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 236 m2
  • Wohnfläche ca. 236 m2
  • Nutzfläche ca. 240 m2
  • Kellerfläche ca. 24,01 m2
  • Balkonfläche ca. 5 m2
  • Bäder 3
  • WC 4
  • Balkone 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 3
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Altbau
  • Zustand modernisiert
  • Hauszustand vollsaniert
  • Beziehbar sofort

Preisinformation

Kaufpreis: 2.500.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: Vertragserrichtung & treuhändische Abwicklung
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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Ansprechpartner

Mag. Nina Bachinger, MSc
  • Mag. Nina Bachinger, MSc
  • Kooperationspartnerin

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