Anleger Wohnungseigentumspaket Widmung "Serviced Apartments"

1100 Wien
  • Kaufpreis 3.840.000,00 €
  • Fläche ca. 562,48 m2

Lage und Infrastruktur

Das zur Veräusserung gelangende Wohnungseigentumspaket befindet sich im 3. Obergeschoss des "Taba Tower" im 10. Wiener Gemeindebezirk angrenzend an die Therme Oberlaa. Die U1 Station Oberlaa ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt beträgt 15 Minuten. Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend durch die Nähe zu A23 und B227 gegeben. Die Lage gewinnt durch die Nähe zum Stadtentwicklungsgebiet Sonnwendviertel rund um den Hauptbahnhof, welches einer der modernsten Stadtteile Wiens ist. In der Region wurden in den letzten Jahren zahlreiche Wohnungen und Arbeitsplätze geschaffen. Das Areal der Therme Oberlaa bietet einzigartigen Erholungswert und wird täglich von mehr als 3000 Personen besucht.

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Das zum Verkauf angebotene WE Paket besteht aus 12 Wohnungen, die alle im 3. Obergeschoss des 2021 neu errichteten Taba Towers befindlich sind. Im Moment erfolgt für alle 12 Wohneinheiten eine gewerbliche Nutzung als Serviced Apartments. Insgesamt umfasst das Paket 563m2 Wohnnutzfläche und 124m2 Freiflächen.

Es werden die folgenden Zusatzdienste angeboten: Concierge Service, Home Delivery für Einkäufe des täglichen Bedarfs bis in den Kühlschrank, Wäscheservice, Reinigung, Fitnessraum, Stromtankstelle und Postservice.

Der bestehende Betreibervertrag ist jederzeit aufkündbar. Im Moment werden 3 von 12 Apartments von einer Firma betrieben, diese Drei sind vollständig möbliert. Durch Aufkündigung des Betreibervertrages kann kurzfristig auch eine Leerstandsquote von 100% erreicht werden. Die derzeitige gewerbliche Widmung kann bei Bedarf auch auf Widmung "Wohnen" umgewidmet werden.

Den Wohnungen sind großzügige Balkonflächen angeschlossen von denen aus man den Fernblick über das Grünareal Oberlaa´s und den Blick in die Stadt genießt. Alle Einheiten sind mit Einbauküchen und -geräten ausgestattet, verfügen über Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung nach dem neuesten Stand der Technik. 

Das Objekt bietet eine Renditemöglichkeit von 3%!

 

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„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Neubaustandard
  • Stahlbeton
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 3831
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 3.840.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 562,48 m2
  • Nutzfläche ca. 562,48 m2
  • Freie Fläche ca. 124 m2
  • Baujahr 2021
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Neubau
  • Zustand neuwertig
  • Hauszustand gepflegt

Preisinformation

Kaufpreis: 3.840.000,00 €
enthaltene Umsatzsteuer: 640.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten: Vertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

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Ansprechpartner

Mag. Nina Bachinger, MSc
  • Mag. Nina Bachinger, MSc
  • Kooperationspartnerin

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