Das Gebäude wurde 2019 neu errichtet, das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt, sowie auch das erste Obergeschoss von insgesamt acht Geschossen.
Das zum Verkauf stehende Wohnungseigentumspaket wird momentan als Aparthotel für Kurzzeitwohnen durch einen Betreiber geführt. Es besteht ein mieterseitiger Kündigungsverzicht bis November 2029. Auf Wunsch kann das Objekt auch gänzlich bestandsfrei übergeben werden.
Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, detailreich und liebevoll möbliert. Jede Einheit verfügt über eine Loggia. Alle Mikrowohnungen bestechen mit bodentiefen Fenstern und exklusiver Badezimmerausstattung.
Die sechs Mikroapartments haben eine Gesamtnutzfläche von 337m2, bestehend aus 274m2 und 38m2 Loggien und einem Lager im Ausmaß von 23,5m2. Der derzeitige Nettoertrag p.a. beträgt 70.100€, was einer Rendite von 3,9% entspricht.
Eine Zerschlagung und einzelner Abverkauf des Wohnungspaketes ist nicht möglich. Es handelt sich bei der Gesamtliegenschaft um insgesamt zwei Wohnungseigentumseinheiten.
Das zum Verkauf angebotene WE Paket besteht aus 12 Wohnungen, die alle im 3. Obergeschoss des 2021 neu errichteten Taba Towers befindlich sind. Im Moment erfolgt für alle 12 Wohneinheiten eine gewerbliche Nutzung als Serviced Apartments. Insgesamt umfasst das Paket 563m2 Wohnnutzfläche und 124m2 Freiflächen.
Es werden die folgenden Zusatzdienste angeboten: Concierge Service, Home Delivery für Einkäufe des täglichen Bedarfs bis in den Kühlschrank, Wäscheservice, Reinigung, Fitnessraum, Stromtankstelle und Postservice.
Der bestehende Betreibervertrag ist jederzeit aufkündbar. Im Moment werden 3 von 12 Apartments von einer Firma betrieben, diese Drei sind vollständig möbliert. Durch Aufkündigung des Betreibervertrages kann kurzfristig auch eine Leerstandsquote von 100% erreicht werden. Die derzeitige gewerbliche Widmung kann bei Bedarf auch auf Widmung "Wohnen" umgewidmet werden.
Den Wohnungen sind großzügige Balkonflächen angeschlossen von denen aus man den Fernblick über das Grünareal Oberlaa´s und den Blick in die Stadt genießt. Alle Einheiten sind mit Einbauküchen und -geräten ausgestattet, verfügen über Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung nach dem neuesten Stand der Technik.
Das Objekt bietet eine Renditemöglichkeit von 3%!
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen persönlichen Termin zur Verfügung!
Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at
„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
